满18岁贷款买房流程
年龄满18周岁且具有完全民事行为能力的个人，可以申请贷款买房。以下为贷款买房的流程：
1. 确定购房意向：明确购房需求，确定可承受的房价范围和首付款比例。
2. 预批贷款：提前向银行或贷款机构申请预批贷款，了解自己的贷款额度和利率情况。
3. 寻找房源：通过售楼处、中介公司或其他渠道寻找符合购房需求的房源。
4. 签订购房合同：与卖方协商房屋价格、付款方式等条款，并签订购房合同。
5. 提交贷款申请：向预批贷款的银行或贷款机构正式提交贷款申请，并提供相关材料。
6. 贷款审批：贷款机构对申请人资信情况、还款能力进行审核，决定是否批准贷款。
7. 签订贷款合同：贷款审批通过后，申请人与贷款机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等内容。
8. 办理抵押登记：房屋作为贷款抵押物，需要在房管部门办理抵押登记手续。
9. 放款：贷款机构根据购房合同和抵押登记证明，将贷款资金划拨给卖方账户。
首付比例
首付比例是指购房者自筹购房款项所占房款总额的比例。根据《商品房销售管理办法》规定，首次贷款买房的首付比例不得低于20%。
利率
贷款利率是指贷款机构向借款人收取的贷款资金使用费。影响贷款利率的因素包括贷款期限、还款方式、借款人资信情况等。当前，我国个人住房贷款利率通常在3%-5%之间。
申请材料
贷款买房时需要提交以下材料：
身份证
户口本
结婚证/离婚证（已婚或离异人员）
收入证明（工资条、银行流水账单等）
资产证明（存款证明、房产证等）
购房合同
其他贷款机构要求的材料（如征信报告、保单等）
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