温州带抵押过户流程概述
带抵押过户是指在房屋存在抵押的情况下进行的房产买卖行为，在温州，带抵押过户需要遵循一定的法律规定和操作流程。
准备阶段
1. 资格核查：买卖双方需具备购房资格，并取得相关证明材料。
2. 房屋评估：委托具有资质的评估机构对房屋进行价值评估，取得评估报告。
3. 抵押贷款结清：买方需提前与原贷款银行联系，结清抵押贷款，取得抵押权注销证明。
签约阶段
1. 签订合同：买卖双方签订《温州市存量房带抵押过户买卖合同》，明确买卖双方权利义务、过户条件等内容。
2. 申请预告登记：买方向不动产登记中心提交申请，办理抵押注销预告登记，冻结原有抵押权。
过户阶段
1. 提交过户材料：买卖双方共同向不动产登记中心提交过户申请材料，包括原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、抵押权注销证明等。
2. 缴纳相关费用：买卖双方按规定缴纳过户手续费、契税、印花税等费用。
3. 办理过户登记：不动产登记中心审核材料无误后，办理过户手续，变更房屋所有权人信息，并同步注销抵押权。
4. 核发证书：过户手续办理完毕后，不动产登记中心向买方颁发新的《房屋所有权证》。
注意事项
1. 抵押贷款结清时间：务必在过户前完成抵押贷款结清，否则可能导致过户失败或追加手续费。
2. 过户费用计算：过户费用与房屋评估价值、契税政策等因素相关，需提前进行了解和计算。
3. 产权变更风险：带抵押过户涉及抵押权注销及产权变更，需谨慎操作，避免权属纠纷或法律风险。
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