深圳房产抵押贷款利息计算方式

深圳房产抵押贷款利息计算方式

深圳房产抵押贷款利息计算方式主要分为两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

等额本息还款法

等额本息还款法是指将贷款本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个还款月供中。在这种还款方式下，每月还款额固定不变，其中包括本金和利息两部分。贷款初期，利息支付比例较高，本金支付比例较低；随着还款时间的推移，本金支付比例逐渐增加，利息支付比例逐渐减少。

等额本息还款法的利息计算公式如下：

月利息 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^n / ((1 + 月利率)^n - 1)

其中：

月利息：每个月的利息支出

贷款本金：贷款的本金总额

月利率：年利率除以 12

n：还款总月数

等额本金还款法

等额本金还款法是指每期还款中，本金支付额固定不变，而利息支出则逐月减少。在这种还款方式下，每月还款额逐渐减少，其中本金支付额不变，利息支付额随着本金减少而减少。

等额本金还款法的利息计算公式如下：

月利息 = 剩余本金 × 日利率 × 还款天数

其中：

月利息：每个月的利息支出

剩余本金：每期还款前的剩余本金

日利率：年利率除以 365

还款天数：当期还款月的天数

利息计算实例

假设贷款金额为 100 万元，贷款期限为 20 年，年利率为 5%。

等额本息还款法

月利率：5% / 12 = 0.42%

n：20 × 12 = 240

月利息：1000000 × 0.42% × (1 + 0.42%)^240 / ((1 + 0.42%)^240 - 1) = 5140.62 元

每月还款额：本金 + 利息 = 1000000 / 240 + 5140.62 = 9166.68 元

等额本金还款法

每月本金还款额：1000000 / 240 = 4166.67 元

日利率：5% / 365 = 0.0137%

每月还款额：4166.67 + 1000000 × 0.0137% × 30 = 9303.17 元

两种还款方式的对比

等额本息还款法的每月还款额固定，初期还款压力较小，但利息支出总额较高；等额本金还款法的每月还款额逐月减少，初期还款压力较大，但利息支出总额较低。