深圳楼市新政：贷款不看指导价？房源更广选择多
近日，深圳出台新政，调整二手房贷款政策，引发市场热议。
政策解读
新政规定，自2023年2月10日起，深圳二手房贷款评估不再参考 *** 指导价，而是由商业银行按照市场价值评估后确定贷款额度。这意味着，此前制约深圳二手房交易的指导价被取消，银行在放贷时将更加灵活。
在此之前，深圳二手房贷款额度受 *** 指导价影响很大。指导价往往低于市场实际成交价，导致购房者贷款不足，只能通过增加首付或降低贷款年限等方式来满足购房需求。
房源选择更广
新政取消指导价后，银行在评估二手房贷款时将更关注市场实际成交情况，贷款额度有望提高。这将有利于购房者选择房源，尤其是那些此前受指导价影响较大、贷款不足的房源。
例如，一套市场价为1000万元的二手房，此前受指导价影响，银行贷款额度可能只有700万元。新政后，银行可能会按照市场实际成交价评估，贷款额度提高至800万元或更高，购房者只需要支付更少的首付或延长贷款年限即可。
市场影响
新政的出台预计将对深圳二手房市场产生积极影响。
1、交易量增加：贷款额度提高后，购房者的首付压力降低，这将促使更多的人入市购房，带动市场交易量的增加。
2、房价上涨：随着交易量的增加，市场需求将提升，房价也将相应上涨。不过，新政对房价的影响还取决于其他因素，如宏观经济、货币政策等。
3、倒挂缓解：此前，由于二手房贷款受指导价影响，导致部分房源出现市场价低于指导价的倒挂现象。新政取消指导价后，倒挂现象有望得到缓解，有利于二手房市场健康发展。
总体来看，深圳二手房贷款不看指导价的新政将为购房者提供更广的房源选择，缓解贷款压力，提振市场信心。不过，需要注意的是，新政可能会对房价产生一定影响，购房者在入市前仍需谨慎决策。
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