深圳购房贷款政策解读
首付比例
首套房：住宅首付最低30%，非住宅首付最低50%。
二套房：住宅首付最低50%，非住宅首付最低70%。
贷款利率
LPR：根据央行发布的贷款市场报价利率（LPR）浮动执行。
商业贷款利率：通常在LPR基础上上浮一定幅度，具体幅度由银行根据借款人信用情况、抵押物情况等因素确定。
公积金贷款利率：低于商业贷款利率，具体利率由公积金管理中心规定。
贷款期限
住宅：最长30年，非住宅：最长10年。
借款人年龄与贷款期限之和，最长不得超过70年。
购房资格
深圳户口或有深圳社保满5年。
非深圳户口，但连续缴纳深圳个人所得税满3年。
非深圳户口，但配偶为深圳户口或有深圳社保满5年。
限购政策
深圳户口：在深圳只能购买一套住宅。
非深圳户口：在深圳只能购买一套住房，包括住宅和非住宅。
其他政策
认贷不认房：计入个人征信的房贷总额，不得超过家庭收入的50%。
一人一贷：同一人在深圳只能享受一次住房贷款政策。
首套房认定：首次购买深圳住房的，且名下无其他住房。
公积金贷款：符合条件的购房者可申请公积金贷款，贷款额度和利率比商业贷款更优惠。
双核查：购房时，银行要核验借款人收入和还款能力，并核验抵押物的评估价值。
注意要点
深圳购房贷款政策经常调整，具体政策请以官方发布的为准。
购房前应仔细了解并遵守相关贷款政策。
贷款利率和首付比例会根据市场情况发生变化。
购房者应根据自身情况，选择合适的方式进行贷款。
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