深圳贷款公积金利率最新规定计算公式还款方式

深圳贷款公积金利率最新规定

深圳住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款利率的通知》，自2023年3月1日起，深圳住房公积金个人住房贷款利率调整为：

首套房贷款利率：2.15%

二套房贷款利率：2.6%

共有产权住房贷款利率：2.6%

还款方式

深圳住房公积金个人住房贷款提供等额本息还款和等额本金还款两种还款方式。

等额本息还款

每月还款额相等，贷款利息逐月递减，本金逐月递增。

计算公式：每月还款额=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数/((1+月利率)^还款月数-1)]

等额本金还款

每月还款额中的本金部分相等，利息部分逐月递减。

计算公式：每月还款额=贷款本金/还款月数+贷款本金×剩余还款月数×月利率

选择还款方式

选择还款方式时，需要考虑贷款金额、贷款期限、个人还款能力等因素：

等额本息还款：每月还款额固定，前期还款压力较小，但总利息支出较高。

等额本金还款：每月还款额逐渐递减，前期还款压力较大，但总利息支出较低。

一般来说，贷款金额较小、贷款期限较短时，选择等额本息还款更合适；贷款金额较大、贷款期限较长时，选择等额本金还款更合适。

具体选择哪种还款方式，建议参考贷款机构的建议并根据自身实际情况进行决定。