房贷利率计算
在深圳贷款买房, 贷款利率的计算方式如下：
基准利率： 由 *** 人民银行公布的房贷基准利率，目前为 4.3%（2023）；
浮动基准： 由各商业银行根据自身情况设定的浮动基准，一般在基准利率上下浮动一定幅度；
贷款利率： 贷款利率 = 基准利率 × (1 + 浮动基准%)。
例如，某商业银行的浮动基准为 90%，基准利率为 4.3%，则该银行的贷款利率为：
贷款利率 = 4.3% × (1 + 90%) = 4.67%
商业贷款优惠政策
为支持刚需和改善型住房需求，深圳出台了以下优惠政策：
首次购房贷款利率优惠
90 平米以下新房首套贷款利率可享受基准利率 9 折优惠；
90 平米以上新房首套贷款利率可享受基准利率 9.4 折优惠。
二套房贷款利率优惠
90 平米以下二套房贷款利率可享受基准利率 9.5 折优惠；
90 平米以上二套房贷款利率可享受基准利率 9.6 折优惠。
增值税优惠
首次购买普通住房，面积在 90 平米以下的，免征增值税。
首次购买普通住房，面积在 90 平米以上的，增值税按 1% 征收。
契税优惠
首次购买普通住房，面积在 90 平米以下的，契税按 1% 征收；
首次购买普通住房，面积在 90 平米以上的，契税按 2% 征收。
二套房契税按 3% 征收。
住房公积金贷款优惠政策
符合条件的个人可申请住房公积金贷款，利率方面有如下优惠：
首套房贷款利率：2.75%；
二套房贷款利率：3.25%。
需要注意的是，以上优惠政策仅供参考，具体请咨询相关银行或住房公积金管理中心，以最新政策为准。
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