一、影响贷款额度的因素
深圳房产抵押贷款的额度取决于多种因素，主要包括以下几个方面：
房产价值：这是影响贷款额度最主要的因素，一般情况下，贷款额度不得超过房产价值的70%；
贷款人的还款能力：贷款人的收入、负债情况和信用记录将影响贷款额度的评估，收入越高、负债越少、信用记录越好，贷款额度往往会更高；
贷款期限和贷款利率：贷款期限越长，贷款利率越高，贷款总额度也会相对较低；
抵押物的种类：住宅、商铺、写字楼等不同类型的抵押物，贷款额度的上限也不相同；
贷款机构的政策：不同的贷款机构对于贷款额度的评估标准有所不同，应以贷款机构的具体规定为准。
二、贷款额度的具体计算方法
一般情况下，贷款额度计算方法如下：
对于抵押住宅：贷款额度最高不超过抵押住宅评估值的七成，即最高可以贷房屋评估价的70%；
对于抵押商业用房：贷款额度一般不超过抵押商业用房评估值的六成，即最高可以贷抵押商业用房评估价的60%；
对于抵押工商户用地：贷款额度一般不超过抵押工商户用地评估值的五成，即最高可以贷抵押工商户用地评估价的50%。
需要注意的是，上述贷款额度的计算仅为一般参考标准，实际贷款额度可能会有所调整，具体以贷款机构的评估结果为准。
三、贷款额度与还款能力
在确定贷款额度时，贷款机构不仅会考虑房产价值等因素，还会重点考察贷款人的还款能力。一般来说，贷款人的月供不得超过其月收入的50%，否则可能会因还款压力过大而影响贷款审批。
因此，在申请房产抵押贷款前，贷款人应根据自己的实际收入水平合理评估贷款额度，避免因贷款过多而给自己带来过大的还款压力。
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