深圳房产贷款政策？最新变化全面解读

深圳房产贷款政策最新变化解读

深圳市是全国房价最高的城市之一，其房产贷款政策也一直备受关注。随着房地产市场调控的深入，深圳的房产贷款政策也在不断变化。

认房认贷新政

2021年2月，深圳市住建局出台《关于完善我市商品住房和商务公寓销售管理工作的通知》，其中明确了新的认房认贷政策。根据该政策，个人购买首套自住住房的首付比例不得低于30%，购买第二套住房的首付比例不得低于50%，购买第三套及以上住房的首付比例不得低于70%。

贷款利率上浮

2021年3月，深圳市多家银行上调了房贷利率。首套房贷利率平均上浮15个基点，二套房贷利率平均上浮25个基点。这使得深圳市的房贷利率水平进一步提高。

住房限购政策

深圳市一直实行严格的住房限购政策。根据目前的政策，非深圳户籍居民购买首套住房，需要提供在深圳连续缴纳36个月及以上的个人所得税或社会保险证明。非深圳户籍居民购买第二套住房，则需要提供在深圳连续缴纳60个月及以上的个人所得税或社会保险证明。

新房摇号制度

为了抑制炒房行为，深圳市于2021年4月实施了新房摇号制度。该制度规定，购买新房必须先摇号，摇号成功者才有资格购买。这使得深圳的新房市场更加公平公正。

二套房认定标准调整

2021年6月，深圳市对二套房认定标准进行了调整。根据调整后的标准，个人名下有多笔房贷记录的，或个人名下有住房但已出卖的，均视为拥有第二套住房。

商住贷款政策

深圳市对商住贷款的政策也发生了变化。根据目前的政策，购买商住房的首付比例不得低于50%，贷款期限不得超过10年，贷款利率水平高于普通住宅。

其他政策

除了上述政策变化外，深圳市还出台了一些其他政策措施，包括加强二手房交易监管、提高二手房交易税费、规范房地产中介行为等。这些措施旨在促进深圳房地产市场的健康稳定发展。