深圳公积金贷款新政之每月还款额怎么算

深圳公积金贷款新政之每月还款额计算

深圳市住房和建设局出台公积金贷款新政，其中涉及每月还款额的计算方式。本文将具体解析新政下的每月还款额计算方法，帮助广大借款人了解新政内容并合理规划还款。

等额本息还款法

新政规定，公积金贷款首套房贷款利率为3.9%，二套房贷款利率为4.9%。采用等额本息还款法时，每月还款额计算公式如下：

每月还款额 = (贷款总额 月利率 (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

具体计算步骤

1. 将贷款总额乘以月利率，即贷款总额乘以年利率再除以12。

2. 将1 + 月利率乘以还款月数，得到一个乘方。

3. 将乘方减去1，得到分母。

4. 将分子除以分母，得到每月还款额。

示例

假设贷款总额为100万元，贷款期限为30年，首套房贷款利率为3.9%。按照上述公式计算，每月还款额如下：

每月还款额 = (1000000 0.039 (1 + 0.039)^360) / ((1 + 0.039)^360 - 1)

每月还款额 ≈ 5023元

注意要点

在计算每月还款额时，需要注意以下要点：

1. 月利率为年利率除以12，不是月利率减去一个百分点。

2. 还款月数为贷款期限乘以12。

3. 贷款总额包括贷款本金和利息。

4. 实际还款额可能会因贷款机构不同而略有差异。

结语

通过了解深圳公积金贷款新政之每月还款额的计算方法，借款人可以提前规划好还款计划，合理安排自己的财务支出，避免因还款压力过大而影响生活品质。