深圳房贷年龄限制最新政策详解
深圳作为一线城市，房贷政策一直备受关注。近日，深圳住建局发布了最新的住房贷款年龄限制政策，为市民购房提供指导。
普通住房贷款年龄限制
根据最新政策，在深圳购买普通住房，借款人年龄不得超过70周岁。借款人年龄加上贷款期限不得超过80年。
例如：
某借款人年龄40周岁，则最长可申请40年贷款。
某借款人年龄65周岁，则最长可申请15年贷款。
商业用房贷款年龄限制
对于购买商业用房，借款人年龄和贷款期限有所不同。
商业用房贷款期限不得超过30年。
借款人到贷款到期年龄不得超过75周岁。
例如：
某借款人年龄50周岁，则最长可申请25年商业贷款。
某借款人年龄65周岁，则最长可申请10年商业贷款。
二手房贷款年龄限制
二手房贷款年龄限制与普通住房贷款一致，即借款人年龄不得超过70周岁，借款人年龄加上贷款期限不得超过80年。
已还清房贷的年龄限制
对于已还清房贷的人员，再次申请住房贷款时，年龄限制有所放松。
若商业性个人住房贷款已结清，且无逾期记录，借款人年龄不得超过75周岁。
若公积金个人住房贷款已结清，且无逾期记录，借款人年龄不得超过80周岁。
其他政策规定
除了年龄限制外，深圳住建局还对房贷利率、首付比例等方面做出规定。
贷款利率：根据央行指导利率执行。
首付比例：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%。
政策意义
深圳房贷年龄限制政策的出台，有利于促进楼市平稳健康发展，防止过度投机炒作。同时，也为市民购房提供了明确的指引，避免因年龄超限导致贷款无法审批的情况。
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