每月还房贷如何计算？具体步骤详解

每月还房贷如何计算？具体步骤详解

步骤 1：确定贷款金额和期限

贷款金额：指借款人向银行借贷的本金。

贷款期限：指借款人还清贷款所需的时间长度，通常以年为单位。

步骤 2：计算年利率

年利率：指银行对贷款收取的利息，通常以百分比表示。

步骤 3：计算月利率

月利率 = 年利率 ÷ 12

步骤 4：计算每月本息

等额本息还款法：

每月本息 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限] ÷ [(1 + 月利率)^贷款期限 - 1]

等额本金还款法：

第 1 个月本息 = [贷款本金 + (贷款本金 × 月利率)] ÷ 贷款期限

第 2 个月本息 = [贷款余额 + (贷款余额 × 月利率)] ÷ (贷款期限 - 1)

以此类推，直至还清贷款。

步骤 5：计算每月还款额

每月还款额 = 每月本息 + 其他费用（如保险费）

示例计算：

贷款金额：500,000 元

贷款期限：20 年

年利率：5%

计算：

月利率 = 5% ÷ 12 = 0.00417

每月本息（等额本息还款法）= [500,000 × 0.00417 × (1 + 0.00417)^240] ÷ [(1 + 0.00417)^240 - 1] = 2,763.93 元

每月还款额 = 2,763.93 元 + 其他费用（如保险费）

因此，每月需还的房贷为 2,763.93 元。