房龄限制
贷款房屋的房龄一般在15-30年之间。超过30年的老旧房屋，部分银行可能不予受理抵押贷款申请。
金额比例
抵押贷款的最高额度一般为房屋评估价值的70%-80%。贷款人资质较好、还款能力强，可适当提高贷款比例。
办理流程
1. 申请人准备资料
个人身份证明（身份证、户口本）
收入证明（工资流水、社保记录）
房产证或购房合同
抵押贷款申请表
2. 提交申请
向银行提交上述资料，并填写抵押贷款申请表。
3. 银行审核
银行对申请人的资质、还款能力、抵押房屋情况进行审核。
4. 评估房屋
银行委托第三方评估机构对抵押房屋进行价值评估。
5. 签订合同
审核通过后，申请人与银行签订抵押贷款合同。
6. 办理抵押登记
银行将签订好的抵押贷款合同提交至不动产登记中心进行抵押登记。
7. 放款
抵押登记完成后，银行将贷款资金划至申请人指定账户。
特殊情况处理
房屋共有人：共有人均需参与抵押贷款申请，并提供相关证明。
已婚人士：已婚人士申请抵押贷款，需配偶共同申请。
异地贷款：贷款人不在房屋所在地，可委托代理人办理抵押贷款。
信用不良：信用不良可能影响抵押贷款申请，需提供充足的还款证明。
注意要点
选择利率低的银行办理抵押贷款。
了解贷款期限和还款方式，选择适合自己的方案。
按时还款，避免逾期影响信用记录。
妥善保管抵押贷款合同和其他相关资料。
阅读全文