贷款基本条件
武汉市首套房贷款的贷款人需要满足以下基本条件：具有完全民事行为能力；具有稳定的收入来源和还款能力；有良好的信用记录和无不良信用记录；所购房屋符合贷款要求，并提供有效的不动产权证和土地使用权证；能够提供合法有效的首付款证明；其他贷款机构规定的条件。
贷款额度规定
首套房贷款的贷款额度一般不超过借款人家庭总收入的5倍，具体贷款额度由贷款机构根据借款人的收入、信用记录、房屋价值等因素综合评估确定。
贷款利率调整
武汉市首套房贷款的贷款利率按照人民银行规定的贷款基准利率执行，具体贷款利率由贷款机构根据借款人的信用情况、贷款期限等因素确定，并报 *** 人民银行备案。
贷款期限限制
首套房贷款的贷款期限最长不超过30年，具体贷款期限由借款人根据自身还款能力和贷款机构规定确定。
还款方式选择
借款人可以根据自身情况选择等额本息还款法或等额本金还款法。等额本息还款法是指每月还款额固定，其中包含本金和利息，随着还款时间的推移，利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。等额本金还款法是指每月偿还固定本金，加上剩余本金计算产生的利息，随着还款时间的推移，每月还款额逐渐减少。
注意事项
在申请首套房贷款时，借款人需要注意以下事项：保持良好的信用记录，避免出现贷款逾期等不良行为。收入稳定且有持续还款能力，贷款机构会审查借款人的收入证明和负债情况。选择正规贷款机构，并仔细阅读贷款合同，了解贷款的利率、期限、还款方式等重要信息。提供真实有效的材料，包括收入证明、首付款证明、房产证明等。按时足额还款，避免产生逾期利息和不良信用记录。若遇到还款困难的情况，及时与贷款机构沟通，寻求解决办法。
最新政策
2023年4月，武汉市 *** 出台了《关于优化房地产市场发展的若干措施》，其中涉及首套房贷款的最新政策如下：对首次购买普通商品住房且贷款首付比例不低于30%的家庭，首套房贷款利率下限参照不低于LPR-20个基点执行。契税补贴政策有所调整，购买新建普通商品住房且套内建筑面积在90平方米及以下的，契税按1%的税率征收。财政补贴对象范围扩大至武汉市户籍且首次购买存量普通商品住房的家庭。