楼房按揭利息怎么算？计算方式详解

楼房按揭利息的计算方式

本金和利息的计算

每期按揭还款额包括本金和利息。本金是指借款人在当期偿还的贷款本金，利息则是当期贷款本金产生的利息费用。在还款初期，利息占据还款额的较大比例，而随着还款时间的推进，利息的比例会逐渐减小，本金的比例会逐渐增大。

假设借款人按揭贷款100万元，贷款期限为20年，贷款利率为5.6%，则每期还款额计算公式为：

每期还款额 = 本金 + 利息

计算利息的方法

利息的计算方法有两种：等额本金法和等额本息法。

等额本金法

等额本金法的计算公式为：

利息 = 贷款本金 贷款利率 还款期数 / 12

在这种情况下，每期的本金是相等的，而利息则会逐月减少。由于本金减少的速度快于利息增加的速度，因此总利息支出较低。

等额本息法

等额本息法的计算公式为：

利息 = (贷款本金 贷款利率 / 12) (1 + 贷款利率 / 12)^还款期数 / ((1 + 贷款利率 / 12)^还款期数 - 1)

在这种情况下，每期的还款额是相等的，其中本金和利息的比例随着还款时间的推移而变化。初期利息占还款额的大部分，而后逐渐减少，本金逐渐增多。由于利息支出前期较多，因此总利息支出较高。

影响利息支出的因素

影响楼房按揭利息支出的因素主要包括：

贷款金额：贷款金额越高，利息支出就越多。

贷款利率：贷款利率越高，利息支出就越多。

贷款期限：贷款期限越长，利息支出就越多。

还款方式：等额本息法比等额本金法产生的利息支出更多。