杭州借钱能买房吗？
杭州限购政策解读
根据杭州市住房保障和房产管理局发布的《杭州市人民 *** 办公厅关于进一步加强房地产市场调控稳定市场预期的通知》，杭州目前的购房政策如下：
杭州户籍家庭：限购2套住房，首付比例不低于30%。
非杭州户籍家庭：限购1套住房，连续缴纳社保或个人所得税满5年后可购房，首付比例不低于40%。
杭州借钱买房的贷款方式
商业贷款
商业贷款是向银行或其他金融机构借款购买房产。杭州商业贷款的首付比例一般不低于30%。贷款利率根据贷款期限、借款人资信等因素而定。
公积金贷款
公积金贷款是指向住房公积金管理中心借款购买房产。杭州公积金贷款的首付比例一般不低于20%。贷款利率低于商业贷款利率。
组合贷款
组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款购买房产。杭州组合贷款的首付比例一般不低于30%。贷款利率由商业贷款和公积金贷款的加权平均利率决定。
杭州借钱买房的注意事项
1. 评估借贷能力
在借钱买房之前，需要评估自己的借贷能力，包括收入、负债以及还款能力。根据个人情况选择合适的贷款金额和还款期限。
2. 准备充足的首付
首付比例直接影响贷款金额和月供。首付比例越高，贷款金额越小，月供越低。建议根据自己的经济情况准备充足的首付。
3. 选择合适的贷款方式
根据自己的需求和还款能力，选择合适的贷款方式。商业贷款利率较高，但放款速度快；公积金贷款利率较低，但放款速度慢；组合贷款综合了两种贷款方式的优点。
4. 关注贷款利率
贷款利率直接影响月供和总利息支出。在选择贷款方式时，需要关注贷款利率变化，并选择利率较低的贷款机构。
5. 完善贷款资料
在申请贷款时，需要提交身份证、户口本、收入证明、房产信息等材料。资料齐全、真实有效，有利于提高贷款申请通过率。
6. 注意还款风险
贷款买房后，需要按时还款。逾期还款将影响个人征信，并可能产生罚息和违约金。如果遇到还款困难，应及时与贷款机构沟通，寻求解决方案。