杭州贷款买二手房流程
1. 资格审核
借款人需满足以下基本资格要求：具有稳定的工作收入、良好的信用记录、符合银行的年龄要求。
2. 资料准备
准备贷款所需材料，包括：借款人身份证、户口簿、收入证明、房产证、评估报告等。
3. 评估选房
选择符合贷款条件的二手房源，并委托评估机构进行房屋评估。
4. 签署买卖合同
与卖方签署二手房买卖合同，并支付首付款。
5. 银行审批
向银行提交贷款申请，银行审核借款人资质、房屋评估报告等材料，并做出贷款审查决定。
6. 抵押登记
贷款获批后，与银行办理房屋抵押登记手续，将房产抵押给银行作为贷款担保。
7. 签订贷款合同
与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等贷款条款。
8. 放款
银行根据合同约定放款，支付剩余房款给卖方。
9. 还贷
按期向银行偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
需要注意的事项
1. 首付比例
首付比例一般不低于30%，首付比例越高，可贷金额越少。
2. 利率浮动
贷款利率会根据市场情况浮动，借款人需了解浮动范围和利率风险。
3. 还款方式
选择合适的还款方式，按揭贷款一般有等额本息和等额本金两种还款方式。
4. 税费缴纳
贷款买二手房需缴纳契税、印花税、贷款手续费等税费，提前做好预算。
5. 隐蔽工程
购买二手房时，需注意检查房屋的隐蔽工程，如水电气等，避免后续维修成本过高。
6. 法律风险
购房前需核实房产权属清晰，是否存在抵押或查封等法律纠纷。
阅读全文