杭州公积金贷款全攻略
杭州公积金贷款是针对在杭州缴纳公积金的职工所提供的贷款产品，具有利率低、额度高、期限长等优势。以下是对杭州公积金贷款的全面解析：
流程
1. 申请预审：前往公积金管理中心或网上办理预审，提交身份证、户口本、婚姻证明等资料。
2. 提交贷款申请：预审通过后，向银行提交正式贷款申请，同时提交收入证明、房产信息等材料。
3. 银行审批：银行核查申请人的资质、信用状况等，并进行房屋评估。
4. 签订贷款合同：贷款审批通过后，与银行签订贷款合同。
5. 发放贷款：银行根据贷款合同向借款人发放贷款。
6. 还款：按期向银行还款，直至还清贷款本息。
条件
1. 缴纳公积金：在杭州连续缴纳公积金满6个月以上。
2. 年龄限制：借款人年龄原则上在18-55周岁之间。
3. 信用良好：没有不良信用记录，且未发生过逾期还款等行为。
4. 收入稳定：具有稳定的收入来源，且月收入不低于月还款额的2倍。
5. 房产用途：贷款用于购买、建造、翻建、大修符合公积金贷款政策要求的住宅。
额度
1. 首套房：贷款额度最高可至购房总价的80%。
2. 二套房：贷款额度最高可至购房总价的70%。
3. 公积金缴存多：个人公积金余额较高者，贷款额度可适当提高。
4. 收入高：收入较高的借款人，贷款额度可相应增加。
利率
杭州公积金贷款利率由央行基准利率和公积金贷款利率浮动系数组成。目前，公积金贷款基准利率为：
1. 首套房：2.75%。
2. 二套房：3.25%。
贷款利率浮动系数由银行根据借款人的资信状况、贷款用途等因素确定，一般在1-1.1倍之间。
注意要点
1. 家庭收入认定：公积金贷款时，夫妻双方收入可合并计算。
2. 房屋评估：贷款额度与房屋评估值有关，评估值越低，贷款额度越低。
3. 提前还款：公积金贷款支持部分或全部提前还款，但需向银行支付提前还款手续费。
4. 还款方式：公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。
5. 逾期还款：逾期还款将影响借款人的信用记录，并产生罚息等不良后果。