最新按揭利率
截至目前，我国最新的按揭利率主要分为两类：首套房贷利率和二套房贷利率。
首套房贷利率：2023年2月20日， *** 人民银行公布的最新5年期以上LPR（贷款市场报价利率）为4.65%，1年期LPR为3.7%。目前，多数银行的首套房贷利率均在LPR基础上上浮一定幅度，普遍上浮20%-30个基点。因此，当前首套房贷利率约为4.85%-5.15%左右。
二套房贷利率：与首套房贷利率类似，二套房贷利率也以LPR为基础，但上浮幅度更大。目前，多数银行的二套房贷利率均在LPR基础上上浮30%-40个基点，即5.05%-5.35%左右。
近期按揭利率走势
近期，按揭利率呈现震荡下行的趋势。自2022年下半年以来，为提振房地产市场， *** 人民银行多次下调LPR。2023年1月，央行将5年期以上LPR下调10个基点，成为5年来单次最大降幅。这一举措带动商业银行下调房贷利率，推动按揭利率走低。
不过，由于疫情反复、经济下行压力增大和海外加息等因素的影响，按揭利率下行空间有限。预计2023年按揭利率将维持在当前水平或小幅下调，但大幅下调的可能性较小。
影响按揭利率的因素
影响按揭利率的因素主要包括：
宏观经济形势：经济增长、通货膨胀等宏观经济指标会影响央行的货币政策，进而影响按揭利率。
房地产市场情况：房地产市场供需情况、房价走势等因素会影响央行对房地产信贷的调控力度，进而影响按揭利率。
银行流动性：银行流动性直接影响房贷资金的供给，流动性不足时按揭利率可能会上升。
*** 政策： *** 出台的稳楼市政策，如差别化信贷、首付比例调整等，会直接影响按揭利率水平。
阅读全文