二套房贷款利率表解读
利率水平
当前，二套房贷款利率执行市场自主定价机制，由各商业银行根据自身风控要求自主确定。根据最新二套房贷款利率表，不同银行的二套房贷款利率普遍高于首套房贷款利率，一般在5.6%-6.3%之间。
首付比例
二套房贷款首付比例一般为40%-50%，部分城市要求更高，甚至达到60%-70%。首付比例越高，贷款额度越低，借款人还款压力越小。
还款方式
二套房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息还款每月还款额固定，前期利息较多，本金较少；等额本金还款每月还款额逐渐减少，前期本金较多，利息较少。
贷款期限
二套房贷款的贷款期限一般为20-30年，部分银行可适当延长。贷款期限越长，月供越低，但总利息支出也越多。
其他相关政策
除了利率、首付比例、还款方式和贷款期限等基本因素外，二套房贷款还有以下相关政策需要关注：
认房又认贷：即不仅要考虑名下是否有房产，还要考虑名下是否有贷款记录。
认贷不认房：即只考虑名下是否有贷款记录，不考虑是否有房产。
契税优惠：有些城市对二套房契税给予一定程度的优惠。
购房资质：二套房贷款通常需要提供收入证明、婚姻证明等材料，证明有稳定的收入来源和良好的信用记录。
阅读全文