阜阳房贷最新基准利率
根据 *** 人民银行最新发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，2023年1月1日起，阜阳市首套住房贷款利率执行LPR（贷款市场报价利率）加60个基点的标准，二套住房贷款利率执行LPR加120个基点的标准。
何为LPR？
LPR是贷款市场报价利率的简称，是由全国18家银行向 *** 人民银行提交各自报价利率后，由 *** 人民银行加权平均计算得到。LPR分为一年期和五年期两个品种，阜阳房贷利率与一年期LPR挂钩。
LPR+60/120个基点
基点是一个利率单位，表示0.01%，因此LPR+60/120个基点即一年期LPR加0.6/1.2%。截至2023年1月1日，一年期LPR为3.8%，因此阜阳首套房贷利率为3.8%+0.6%=4.4%，二套房贷利率为3.8%+1.2%=5.0%。
计算方式
以首套住房贷款为例，假设贷款金额为100万元，贷款期限为20年，那么月供计算公式如下：
月供=（贷款金额×年利率×（1+年利率）^贷款年限）/（（1+年利率）^贷款年限-1）
代入数据后，得出月供为5,121.37元。
影响因素
阜阳房贷基准利率受以下因素影响：
宏观经济形势：宏观经济形势好，通胀压力大，基准利率可能上调；反之，下调。
货币政策：为了稳定经济增长， *** 人民银行可能会调整货币政策，从而影响基准利率。
地区经济发展水平：经济发展水平高的地区，房贷基准利率可能更高。
房贷需求：房贷需求大，基准利率可能上调；反之，下调。
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