首套住房贷款利息认定，首次认定的关键条件

首套住房贷款利息认定：首次认定的关键条件

首套住房贷款利息认定是针对首次购买商品住宅的个人，在符合特定条件的情况下，允许其按揭贷款利息支出在个人所得税税前扣除的一项税收优惠政策。首套住房贷款利息首次认定至关重要，关系到购房者能否享受该项税收优惠。

首次认定关键条件

首次认定首套住房贷款利息，需同时满足以下关键条件：

1. 符合住房认定标准

购房人必须购买符合《个人住房贷款利息专项附加扣除暂行办法》规定的自住住房，包括位于 *** 境内且符合以下条件的住房：

新购商品住房

自建住房

翻建、大修住房

集资建房

单位分配、购买公有住房

除上述住房类型外，其他住房（如商住房、别墅、小产权房等）不符合首套住房认定标准。

2. 借款人首次购房

借款人需为首次购买住房，包括以下情况：

从未购买过住房

购买过住房但已出售且已结清贷款，且在出售后未再次购买住房

购买过非自住用途的住房（如商住房、别墅等），且已出售且已结清贷款

已拥有住房且未出售或贷款未结清的，将无法认定为首次购房。

3. 贷款用于购买自住住房

贷款必须用于购买借款人及家庭成员居住的自住住房，不得用于购买出租或其他非自住用途的住房。自住住房需满足以下条件：

本人或家庭成员居住

购房合同明确标注为自住住房

本人或家庭成员实际居住且有居住证明（如户口簿、水电煤气费缴纳记录等）

首次认定首套住房贷款利息，需严格审查上述关键条件。符合条件的购房者，可在首次购房时申请首套住房贷款利息认定，享受税收优惠政策。