首套房贷款怎么算？详解流程及公式

首套房贷款计算流程

1. 确定贷款金额

根据自身经济承受能力、购房首付比例和房价确定贷款金额。首套房首付比例一般为30%或20%，贷款金额=房价-首付款。

2. 银行贷款利率查询

向银行或贷款机构咨询首套房贷款利率，不同银行利率不同。利率包括基准利率和浮动利率。

首套房贷款计算公式

1. 月供计算公式

本息等额还款法：

月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中：

贷款本金：贷款金额

月利率：年利率 / 12

还款月数：贷款年数 × 12

2. 贷款总利息计算公式

贷款总利息 = 月供 × 还款月数 - 贷款本金

3. 贷款总还款额计算公式

贷款总还款额 = 贷款本金 + 贷款总利息

示例计算

假设购买一套房价为100万元的首套房，首付比例为30%，贷款金额为70万元，贷款期限为20年，年利率为5.6%，则：

月供 = [700000 × 5.6% / 12 × (1 + 5.6% / 12)^240] / [(1 + 5.6% / 12)^240 - 1] = 4,929.59元

贷款总利息 = 4,929.59元 × 240 - 700000元 = 267,534.84元

贷款总还款额 = 700000元 + 267,534.84元 = 967,534.84元