首套房贷款政策
利率
首套房贷款利率通常低于二套房贷款利率，由 *** 人民银行规定，各商业银行在规定的基准利率基础上进行上下浮动。
首付
首付是购房者在贷款前需支付的款项，一般情况下为房价总额的20%-30%。
还款期限
首套房贷款的还款期限最长可达30年，具体期限由借款人和银行协商确定。
二套房贷款政策
利率
二套房贷款利率通常高于首套房贷款利率，具体利率根据借款人信用状况、贷款金额等因素确定。
首付
二套房贷款的首付一般为房价总额的40%-60%，部分地区可能执行更严格的政策。
还款期限
二套房贷款的还款期限与首套房贷款相同，最长可达30年。
贷款审批条件
首套房贷款
具有 *** 国籍并有稳定收入
年满18周岁
无不良信用记录
符合银行规定的首付比例
二套房贷款
除首套房贷款审批条件外，还须符合以下条件：
提供首套房贷款的还款证明
夫妻双方名下无其他住房贷款记录（部分地区有例外）
贷款注意事项
贷款资格：购房者须仔细核实自己的贷款资格，确保符合银行的要求。
利率选择：可选择固定利率或浮动利率，固定利率稳定，浮动利率可能存在变动风险。
还款方式：有等额本息法、等额本金法等方式，借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。
提前还贷：大部分银行对提前还贷收取一定手续费，借款人须提前了解相关规定。
贷款风险：贷款购房具有风险，借款人应根据自身经济实力量力而行，避免过度负债。
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