首付贷怎么算月供？详细解读计算公式与实例

什么是首付贷

首付贷，是指借款人以商品房或其他产权作为抵押，向银行申请贷款支付购房首付的一种信贷产品。首付贷区别于传统抵押贷款，它只覆盖首付部分，贷款额度一般为房价的10%-30%。

首付贷月供计算公式

首付贷月供计算公式为：

Monthly Payment = Loan Amount (Interest Rate / 12) (1 + (Interest Rate / 12)) ^ (Loan Term 12) / ((1 + (Interest Rate / 12)) ^ (Loan Term 12) - 1)

其中：

月供：Monthly Payment

贷款金额：Loan Amount

年利率：Interest Rate（百分比形式，例如 5% 应表示为 0.05）

贷款期限（年）：Loan Term

公式解读

贷款金额：即首付贷的额度，通常为房价的 10%-30%。

年利率：指首付贷的年利率，与银行的贷款政策和借款人的资信状况有关。

贷款期限：指首付贷的还款期限，通常为 1-10 年。

实例计算

假设借款人购买一套房价为 100 万元的房屋，首付比例为 20%，贷款额度为 20 万元，贷款年利率为 4%，贷款期限为 5 年。根据首付贷月供计算公式，月供计算如下：

Monthly Payment = 200000 (0.04 / 12) (1 + (0.04 / 12))^ (5 12) / ((1 + (0.04 / 12))^ (5 12) - 1)

= 4,070.78 元

因此，借款人每月需要偿还 4,070.78 元的本息。