预售房屋按揭贷款流程
预售房屋按揭贷款是一种针对期房的贷款方式，与现房按揭不同，预售房屋按揭存在一定的风险，因此在申请过程中有严格的流程和要求。
1. 审核购房资格
符合《个人住房贷款管理办法》规定的购房者，包括具有完全民事行为能力、信用良好、有稳定收入来源、有偿还贷款本息能力的 *** 公民、法人或其他组织。
2. 签订购房合同
与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。购房合同中应包含预售许可证号、产权性质、并提供购房者的身份证明、收入证明等资料。
3. 申请银行贷款
向银行提交贷款申请，提供购房合同、收入证明、房产信息等资料。银行将审核申请人的资信情况、还款能力、房屋价值等，并确定贷款金额、利率、还款方式等贷款条件。
4. 签订贷款合同
如果贷款申请获得批准，借款人需要与银行签订《个人住房贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等条款。
5. 办理抵押登记
将购房合同、贷款合同等材料送至房管部门办理抵押登记，以房屋作为贷款的抵押物，保障银行的贷款风险。
6. 交首付款并办理放款
借款人支付首付款，并向银行提供首付款的银行进账凭证。银行收到首付款后，将贷款资金划入开发商指定账户，完成贷款放款。
7. 监管资金使用
贷款资金由银行监管使用，分期支付给开发商。每期放款前，开发商需要提供阶段性工程竣工验收材料，银行将根据工程进度放款。
8. 交房验收
房屋建设完毕后，借款人需要对房屋进行验收。验收合格后，开发商将向借款人交付房屋，并办理房屋产权登记。
9. 解除抵押登记
借款人偿还完贷款本息后，银行将解除抵押登记，并将相关材料交还借款人，房屋产权归属借款人所有。
需要注意的是，预售房屋按揭贷款流程中，借款人需要承担一定的风险，包括房屋质量风险、工程延期风险等。因此，在申请贷款前，应慎重评估风险，并选择信誉良好的开发商和银行。
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