预售房贷款流程简介
预售房贷款是指购房人在房屋尚未建成之前，向银行申请的贷款。由于预售房存在一定的不确定性，因此贷款流程相较于现房贷款更为复杂。
申请预售房贷款的流程
1. 提交申请
申请人向银行提交预售房贷款申请表、个人资料、收入证明、房产证明等材料。
银行受理申请后，将对申请人进行资信评估。
2. 审核通过
银行审核通过后，将向申请人发放《贷款承诺书》。
贷款承诺书有效期通常为6个月。
3. 预售合同网签
申请人与开发商签订预售合同，并通过网上房地产交易系统进行网签。
网签后，预售合同具有法律效力。
4. 办理抵押登记
申请人将预售合同、身份证等材料提交给银行。
银行向房管部门办理抵押登记手续。
5. 放款
银行根据合同约定向开发商发放贷款。
开发商收到贷款后，将部分资金用于偿还预购款。
所需材料
申请人资料
身份证、户口本
婚姻状况证明
收入证明（工资单、银行流水账单等）
个人征信报告
房产证明
预售合同
网签合同
其他材料
银行要求的其他材料（如购房首付款证明等）
审批时长
预售房贷款的审批时长因银行和个人资信情况而异，一般在1个月至3个月不等。
影响审批时长的因素
购房人的信用状况
预售房项目的情况
银行放贷政策
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