只拿房产证可以贷款吗？
仅凭房产证不能申请贷款。贷款通常需要抵押物，房产证只证明房产所有权，并不能作为抵押物。贷款机构要求抵押物是具有较强变现能力的资产，如房屋、土地等，并要求房产证上没有他项权证。
他项权证和抵押贷款
他项权证是产权受限的证明，表明该房产已抵押或被法院查封。因此，手握他项权证的房产无法再次抵押贷款。如果您想用有他项权证的房产贷款，需要先办理他项权证注销手续，解除抵押或查封。
如何办理他项权证注销
办理他项权证注销需向相关部门递交申请，并提供以下材料：
他项权证原件
还清贷款证明（如贷款结清通知书）
法院裁定书（如房产解封裁定书）
房产证
本人身份证
材料递交后，相关部门会审核资料，并办理注销手续。注销时间因地区和具体情况而异，一般在15-30个工作日内完成。
他项权证注销后的贷款流程
他项权证注销后，即可凭房产证和相关的收入证明、征信报告等材料向贷款机构申请贷款。贷款流程与普通房产抵押贷款类似，包括资料审核、房产评估、签约放款等环节。
注意事项
申请贷款前，需了解以下注意事项：
贷款额度通常不超过房产价值的70%。
贷款利率受多因素影响，如贷款期限、个人征信等。
还款方式可选择等额本息或等额本金，不同的还款方式影响月供金额和利息支出。
贷款期间需按时还款，避免逾期影响个人征信。
综上所述，仅凭房产证不能贷款，有他项权证的房产需办理注销手续后再申请贷款。贷款前应充分了解贷款流程、贷款条件和注意事项，合理规划财务，避免不必要的资金问题。
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