南宁公积金贷款公式？如何计算？

南宁公积金贷款公式

南宁公积金贷款公式如下：

贷款额度 = 可贷余额 × 最高贷款成数 × 贷款年限

公式拆解

可贷余额：指借款人公积金账户上可用于贷款的部分余额，具体计算方式为：

可贷余额 = 公积金账户余额 - 公积金提取金额 - 公积金冻结金额

最高贷款成数：指公积金贷款最高可贷的房产价值的比例，一般为以下两种情况：

- 购买首套自住房：最高贷款成数为80%

- 购买二套或以上住房：最高贷款成数为60%

贷款年限：指公积金贷款的期限，一般为10年、15年或20年。

如何计算南宁公积金贷款

以购买一套价值50万元的住房为例，计算最高贷款额度：

1. 计算可贷余额：假设公积金账户余额为100万元，无提取和冻结金额。则可贷余额为：

可贷余额 = 100万元 - 0 - 0 = 100万元

2. 确定贷款成数：假设为首套自住房，则贷款成数为80%。

3. 计算贷款额度：

贷款额度 = 50万元 × 80% × 20年 = 40万元

因此，借款人最高可贷40万元公积金。

注意事项

南宁公积金贷款公式仅适用于南宁地区，其他地区可能有不同的公式。

公积金贷款额度还受到借款人收入、信用记录等因素的影响，实际贷款额度可能低于公式计算结果。

借款人在申请贷款前应仔细核算自己的还款能力，合理选择贷款年限和月供金额，避免出现断供风险。