北京按揭房抵押贷款 计算额度怎么办理

北京按揭房抵押贷款计算额度

计算额度方法

北京按揭房抵押贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 评估价 × 贷款成数 × (1 - 首付比例)

评估价：由评估机构对抵押房屋进行评估所得出的市场价值。

贷款成数：银行根据借款人信用状况、房屋状况等因素确定的贷款比例，通常在 50%-70% 之间。

首付比例：购房者支付的购房款中不贷款的部分，通常在 30%-50% 之间。

办理流程

1. 申请贷款

向符合条件的银行提出贷款申请，提交个人资料、收入证明、房屋资料等相关文件。

2. 评估房屋

银行委托评估机构对抵押房屋进行评估，确定房屋价值。

3. 确定贷款额度

根据评估价、贷款成数和首付比例计算贷款额度。

4. 签订借款合同

借款人和银行签订借款合同，约定贷款额度、利率、还款方式等条款。

5. 抵押登记

借款人到不动产登记中心办理抵押登记手续，将抵押房屋抵押给银行。

6. 发放贷款

银行根据借款合同约定，将贷款资金发放至借款人账户。

注意事项

办理北京按揭房抵押贷款时需要注意以下事项：

借款人的信用状况直接影响贷款额度。

抵押房屋的价值越高，贷款额度越大。

首付比例越高，贷款额度越小。

贷款利率与还款方式会影响每月还款额。

办理抵押贷款过程中会产生评估费、公证费等费用。