南京房贷计算公式
房贷计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]
其中：
贷款本金：贷款金额月利率：年利率 / 12还款月数：还款年限 × 12
利率
南京房贷利率一般由三个部分组成：基准利率、浮动利率和加息利率。基准利率由 *** 人民银行设定，浮动利率和加息利率由银行根据市场情况浮动。目前南京房贷利率普遍在 3% 至 5% 之间。
年限
南京房贷年限最长可达 30 年。不同的还款年限对每月还款额有较大影响。年限越长，每月还款额越低，但利息总额越高。反之，年限越短，每月还款额越高，但利息总额越低。
还款方式
南京房贷主要有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款
等额本息还款方式是指每月还款额相同，其中包含本金和利息。初期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。
等额本金还款
等额本金还款方式是指每月偿还的本金相同，利息逐月减少。初期还款额较高，后期还款额较低。该方式利息总额低于等额本息还款，但前期还款压力较大。
案例
小王在南京购买了一套价值 200 万元的房子，首付 50%，贷款 100 万元。按基准利率 4.9%，还款年限 30 年，等额本息还款方式计算，每月还款额为 5,224.41 元。总利息支出约为 74.95 万元。
需要指出的是，房贷计算公式仅提供了一个参考。实际房贷利率、年限、还款方式等因素会影响实际还款额。在申请房贷前，建议多向银行咨询，比较不同方案，选择最适合自己的还款方式。
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