北京房贷政策
作为 *** 首都和国际大都市，北京的房价一直备受关注。为了调控市场并保持稳定，北京市 *** 制定了一系列房贷政策，内容涉及贷款成数、利率、首付比例、还款期限等方面。
贷款成数
贷款成数是指银行向借款人发放贷款的额度，通常以房屋评估价值或购房合同价的百分比表示。自2020年以来，北京市 *** 多次调整贷款成数政策，目前规定为：
首套房贷：最高为房价的80%
二套房贷：最高为房价的70%
利率
利率是银行向借款人收取的利息费用，影响着房贷的还款额度。北京市房贷利率与央行基准利率挂钩，并根据市场情况进行调整。目前，北京市主流银行的首套房贷利率为LPR（贷款市场报价利率）+55个基点，二套房贷利率为LPR+105个基点。
首付比例
首付比例是指借款人在购买房屋时需要支付的金额，占房屋总价的比例。北京市对首付比例也有明确规定：
首套房贷：最低为房价的20%
二套房贷：最低为房价的30%
还款期限
还款期限是指借款人偿还房贷的年限，通常为10年、15年、20年、25年、30年。需要注意的是，北京市对商业贷款的还款期限也有限制：
首套房贷：最长为30年
二套房贷：最长为25年
其他政策
除了以上主要政策外，北京市还出台了其他房贷政策：
认房又认贷：购房者需同时考虑名下已有的房屋贷款和未还清的贷款
认房不认贷：购房者仅需考虑名下已有的房屋，而无需考虑未还清的贷款
家庭住房套数认定：将借款人及其配偶、子女已拥有的住房套数计算在内
需要注意的是，北京市房贷政策会根据经济形势和市场变化进行调整，因此请以最新发布的官方信息为准。
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