北京房贷计算方法
等额本息还款法
计算公式：每月还款额 = 贷款总额 × [月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
示例：购买一套价值 500 万元的房产，贷款金额为 300 万元，贷款期限为 20 年，贷款利率为 5%（年利率），按照等额本息还款法计算：
月利率：5% ÷ 12 = 0.00417
还款月数：20 年 × 12 个月 = 240 个月
每月还款额：3000000 × (0.00417 × (1 + 0.00417)^240) / [(1 + 0.00417)^240 - 1] = 17,784.29 元
等额本金还款法
计算公式：每月还款额 = 每月还款本金 + 每月利息
其中，每月还款本金 = 贷款总额 ÷ 还款月数
示例：使用与等额本息还款法相同的参数，按照等额本金还款法计算：
每月还款本金：3000000 ÷ 240 = 12,500 元
第一个月每月利息：3000000 × 5% ÷ 12 = 12,500 元
第一个月每月还款额：12,500 + 12,500 = 25,000 元
特点：等额本金还款法的每月还款额会随着时间的推移而减少，因为贷款本金在逐渐减少。
北京房贷利率走势
近十年来，北京房贷利率总体呈现下降趋势。
2011 年：5.31%
2012 年：5.78%
2013 年：5.65%
2014 年：5.39%
2015 年：5.15%
2016 年：4.95%
2017 年：5.18%
2018 年：5.25%
2019 年：5.45%
2020 年：5.20%
2021 年：5.05%
2022 年：4.65%
影响利率走势的因素：
央行货币政策
房地产市场供需关系
通货膨胀走势
经济增长预期
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