北京市住房公积金贷款计算
贷款额度计算
北京市住房公积金贷款额度计算公式如下：
贷款额度 = 职工及其配偶住房公积金账户余额 × 贷款最高倍数 × (1 + 共同申请人住房公积金账户余额 / 职工住房公积金账户余额)
其中，贷款最高倍数根据借款人年龄和住房性质决定，具体如下：
首套住房，40周岁以下：10倍
首套住房，40周岁以上：9倍
二套住房：8倍
还款方式
北京市住房公积金贷款提供两种还款方式：
等额本金还款法：每月还款额度中的本金部分固定，利息部分随着本金减少而逐渐减少。
等额本息还款法：每月还款额度中的本金和利息部分固定不变。
北京市住房公积金贷款办理流程
申请流程
1. 职工及其配偶提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金缴存证明等资料至公积金管理中心。
2. 公积金管理中心受理申请，审核材料。
3. 审核通过后，职工与公积金贷款发放机构签订贷款合同。
贷款发放
1. 贷款发放机构将贷款资金划入职工指定的银行账户。
2. 职工使用贷款资金支付购房首付款和购房尾款。
贷款还款
1. 贷款发放后，职工每月按照贷款合同约定还款。
2. 还款方式可选择等额本金还款法或等额本息还款法。
3. 还款可通过银行自动转账或柜台还款等方式。
注意事项
职工及其配偶住房公积金账户余额越高，贷款额度越高。
贷款人必须具备稳定的收入来源和良好的信用记录。
购房首付比例一般不低于20%。
贷款期限一般不超过30年。
贷款利率根据公积金管理中心和贷款发放机构的规定确定。
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