北京房贷计算方式
在北京购买房产，房贷计算是购房者必须掌握的一项重要技能。北京房贷计算方式主要分为商业贷款和公积金贷款两种。
商业贷款
商业贷款是购房者向商业银行申请的贷款。计算公式如下：
月供额 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
其中，贷款本金为贷款总额减去首付金额；月利率为贷款利率除以 12（年利率除以 12）；还款月数为贷款期限乘以 12（年限乘以 12）。
举例
假设贷款总额为 300 万元，首付金额为 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款利率为 3.5%。
贷款本金：300 万元 - 100 万元 = 200 万元
月利率：3.5% ÷ 12 = 0.2917%
还款月数：30 年 × 12 = 360 个月
月供额：= (200 万元 × 0.2917% × (1 + 0.2917%)^360) / ((1 + 0.2917%)^360 - 1) = 9564.63 元
公积金贷款
公积金贷款是购房者使用公积金账户里的资金申请的贷款。计算公式如下：
月供额 = (贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1) - 公积金补贴额
其中，公积金补贴额根据购房者的缴存年限和贷款金额确定。
举例
假设贷款总额为 200 万元，首付金额为 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款利率为 2.75%，公积金补贴额为 1000 元。
贷款本金：200 万元 - 100 万元 = 100 万元
月利率：2.75% ÷ 12 = 0.2292%
还款月数：30 年 × 12 = 360 个月
月供额：= (100 万元 × 0.2292% × (1 + 0.2292%)^360) / ((1 + 0.2292%)^360 - 1) - 1000 元 = 4764.63 元
快速测算
购房者可通过以下快速测算方式进行初步预算：
月供额 ≈ 贷款总额 × 0.006
举例
贷款总额为 300 万元。
月供额 ≈ 300 万元 × 0.006 = 18000 元