北京房产贷款政策规定：首付比例、利率、还款方式全解读

首付比例规定

普通住宅：《北京市关于加强房地产市场调控的措施》（2016年第28号公告）规定，普通住宅首付比例为：

首套房：35%

二套房：60%

三套房已暂停发放贷款

非普通住宅：首付比例不低于40%

贷款利率规定

贷款利率以 *** 人民银行公布的贷款基准利率为基础，浮动利率。

普通住宅贷款利率：

首套房：基准利率

二套房：基准利率上浮10%

非普通住宅贷款利率：

基准利率上浮20%

还款方式规定

商业性个人住房贷款还款方式主要有以下几种：

等额本息还款：每月还款额相同，本金和利息逐月减少。

等额本金还款：每月还款额中的本金部分逐月相同，利息逐月减少。

按揭：按约定的比例，分期偿还全部贷款本金和利息。

其他规定

贷款期限：普通住宅贷款期限最长不超过30年，非普通住宅贷款期限最长不超过20年。

贷款成数：贷款成数是指贷款金额占房产价值的比例，普通住宅贷款成数最高不超过70%，非普通住宅贷款成数最高不超过50%。

贷款资格：具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定收入和偿还贷款本息的能力。

注意事项

首付比例和贷款利率会根据市场情况和政策调整进行浮动。

贷款具体条件以贷款机构的规定为准。

购房者应根据自身实际情况选择合适的还款方式。

贷款购房涉及金额较大，应慎重考虑，做好贷款规划。