续贷选择
当北京房屋抵押贷款到期时，借款人有几种续贷选择：
同贷同还：向原贷款机构续贷，贷款金额和期限保持不变。
同贷转还：向原贷款机构续贷，但调整贷款金额或期限。
异贷转贷：向另一家贷款机构申请新的抵押贷款，以偿还原贷款。
利息税收
个人住房贷款利息税收抵扣：自2019年起，北京居民每年最多可抵扣12000元个人住房贷款利息支出。
条件：首次购房，房贷未结清，借款人持有产权，贷款用于个人家庭住房消费，房屋位于本市且为家庭唯一住房。
抵扣时限：从借款之日起，连续24个月内适用。
续贷选择时的考虑因素
选择续贷选项时，应考虑以下因素：
利率：新的贷款利率是否低于或高于原利率。
贷款期限：新的贷款期限是否满足借款人的还款能力。
费用：续贷过程中涉及的费用，如利息、手续费、评估费等。
抵押品价值：房屋的市场价值是否满足续贷的要求。
自有资金：借款人是否有自有资金支付续贷费用。
续贷流程
续贷流程通常包括以下步骤：
提出续贷申请：向贷款机构提交续贷申请。
提交评估报告：提供房屋评估报告，证明房屋价值足以覆盖贷款金额。
审核资料：贷款机构审核借款人的信用记录、收入证明等资料。
审批放款：贷款机构审批通过后，发放续贷资金。
提醒
续贷前应充分了解并比较各家贷款机构的续贷条款。
续贷并不意味着免除原贷款债务，借款人仍需按时还款。
逾期还款会产生罚息，影响个人信用记录。
借款人应妥善保存续贷相关资料，如贷款合同、抵押合同等。
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