北京公寓房可以贷款吗？贷款政策与条件详解

公寓房在北京是否能贷款？

公寓房在北京属于商住两用房，贷款政策与普通住宅有所不同。

贷款政策

根据北京住房公积金管理中心发布的《关于加强住房公积金政策执行的通知》，公寓房在北京可申请住房公积金贷款，贷款额度最高为贷款人家庭住房公积金账户余额的2倍。此外，购房者还可以申请商业银行贷款，但贷款政策可能因银行而异。

贷款条件

公寓房贷款条件：

具有北京市常住户口或有效居住证

具有稳定的工作和收入来源

首付款比例不低于30%

贷款年限最长不超过30年

房龄不超过20年

商业银行贷款条件：

具有良好的信用记录

具有稳定的工作和收入来源

首付款比例一般在30%以上

贷款年限最长不超过20年

贷款利率

公寓房的贷款利率根据贷款期限和银行政策不同而有所差异，一般高于普通住宅贷款利率。公积金贷款利率一般低于商业银行贷款利率，目前北京住房公积金贷款利率为3.25%。

注意事项

公寓房的使用年限较短，一般只有40-50年，贷款期限可能受限。

公寓房的物业管理费和水电费较高。

公寓房的转手率相对较低，变现能力弱。

综上所述，北京公寓房是可以贷款的，但贷款政策和条件与普通住宅有所不同。购房者在贷款前需要了解相关政策并慎重考虑。