北京公积金贷款比例是多少？

北京公积金贷款比例

北京市住房公积金管理中心发布的《北京市住房公积金管理条例》规定了北京公积金贷款比例：

对于购买首套自住房，申请人公积金贷款最高贷款额度为：单身职工不超过55万元，家庭职工不超过80万元。

对于购买第二套自住房，申请人公积金贷款最高贷款额度为：单身职工不超过40万元，家庭职工不超过50万元。

对于购买首套改善型自住房，申请人公积金贷款最高贷款额度为：单身职工不超过70万元，家庭职工不超过100万元。

对于购买第二套改善型自住房，申请人公积金贷款最高贷款额度为：单身职工不超过50万元，家庭职工不超过60万元。

贷款比例计算

北京公积金贷款比例是根据申请人公积金账户余额和贷款额度之间的关系确定的。

具体计算公式如下：

贷款比例 = 贷款额度 / （贷款额度 + 自有资金）

其中，贷款比例不得超过80%。

自有资金是指申请人购买住房首付的金额，包括个人储蓄、亲友借款等合法资金来源。

影响贷款比例的因素

影响北京公积金贷款比例的因素主要有：

贷款额度

自有资金

账户缴存年限

信用记录

一般来说，贷款额度越高，自有资金越少，贷款比例就越低。账户缴存年限长、信用记录良好，可以提高贷款比例。

贷款比例与还款方式

北京公积金贷款比例与还款方式有一定的关系。对于采用等额本息还款方式的贷款，贷款比例一般较低。对于采用等额本金还款方式的贷款，贷款比例一般较高。