北京住房抵押贷款政策？最新规定、利率、流程、限贷政策

最新规定

认房又认贷：购房者名下有贷款或有住房，则按二套房贷款政策计算。

首付比例：首套房最低首付比例35%，二套房最低首付比例50%。

贷款额度：贷款额度最高不超过住房价值的70%，二套房贷款额度最高不超过住房价值的60%。

利率：贷款利率以 *** 人民银行公布的LPR利率为基准，具体利率由商业银行根据贷款人信用状况等因素确定。

利率

首套房利率：LPR贷款利率上浮15%-50%。

二套房利率：LPR贷款利率上浮20%-60%。

流程

提交申请：购房者向商业银行提交住房抵押贷款申请，提供相关材料。

银行审批：商业银行审核购房者资质、住房情况等，确定贷款额度和利率。

签订合同：购房者与商业银行签订住房抵押贷款合同。

银行放贷：商业银行按照合同约定将贷款资金划入购房者指定的账户。

还贷：购房者按照合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。

限贷政策

购房资格：在北京拥有户籍或连续5年社保缴纳记录的个人才有购房资格。

限购套数：家庭名下有2套及以上住房的个人，不得再购买住房。

限购面积：新建商品住房限购90平方米，二手房限购140平方米。

限售政策：新建商品住房获得产权证后5年内，不得 *** ；二手房获得产权证后2年内，不得 *** 。