北京二手房贷款上限？详细解析利率、额度与还款规则

二手房贷上限解析

贷款额度

北京二手房贷款额度根据以下公式计算：

贷款额度 = 评估价 × 贷款成数

贷款成数通常为70%，即最高可贷评估价的70%。

例如，评估价为100万元的二手房，最高可贷款额度为100万元 × 0.7 = 70万元。

贷款利率

二手房贷款利率由基准利率和加点组成，加点根据借款人资质和贷款申请情况浮动。目前（2023年3月）北京二手房贷基准利率如下：

一年期贷款利率：3.7%

五年期及以上贷款利率：4.6%

假设借款人资质良好，贷款成数为70%，可获得5.0%（基准利率4.6% + 0.4%加点）的贷款利率。

还款规则

二手房贷款的还款方式主要有以下两种：

等额本金还款法：每个月偿还相等的本金，利息逐月递减。

等额本息还款法：每月偿还相等的本息，贷款期限内总利息支出固定。

还款期限通常为10-30年。

还款计算

以100万元二手房贷款，贷款期限20年，贷款利率5.0%，还款方式为等额本息还款法为例：

每月还款额： 7,000.08元

总利息支出： 520,019.52元

总还款额： 1,520,019.52元

操作指南

申请二手房贷款的流程如下：

1. 选择贷款机构：对比不同银行的贷款产品和利率。

2. 评估房屋价值：由银行指定的评估机构评估房屋价值。

3. 准备贷款材料：包括身份证、户口本、收入证明、房屋产权证明等。

4. 提交贷款申请：向选择的贷款机构提交贷款材料。

5. 等待审核：银行审核借款人资质和贷款申请情况。

6. 签订贷款合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。

7. 抵押登记：借款人将房屋抵押给银行。

8. 放款：银行将贷款额度划入借款人指定账户。