农行办理房贷流程
农行办理房贷流程大致可分为以下五步：
第一步：申请预授信
携带相关资料（如身份证、收入证明、房产信息等）到农行网点申请预授信。农行会根据申请人的资信状况，出具预授信通知书，明确贷款额度、利率等信息。
第二步：签订贷款合同
在预授信通过后，借款人需要与农行签订《个人住房贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等具体条款。
第三步：抵押登记
借款人需要到房管部门办理抵押登记，将所购房屋抵押给农行。办理抵押登记后，农行会出具《抵押证明》，作为贷款的担保。
第四步：放款
抵押登记完成后，农行会根据贷款合同约定，向借款人放款。放款方式一般为划转至购房合同约定的收款账户。
第五步：按期还款
借款人需要按照贷款合同约定的还款方式和还款期限，按时足额向农行还款。农行提供多种还款渠道，如自助机、网上银行、手机银行等。
贷款额度怎么算
农行房贷贷款额度主要根据以下因素计算：
1. 借款人收入
借款人的收入水平是影响贷款额度的关键因素。农行会根据借款人提供的收入证明，核定其月均收入，并以此作为计算贷款额度的基础。
2. 房屋价值
所购房屋的价值也是影响贷款额度的重要因素。农行会对房屋进行评估，确定其市场价值。贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%。
3. 首付比例
首付比例是指购房者自筹资金占购房总价的比例。首付比例越高，贷款额度越低。农行要求首付比例一般不低于30%。
4. 其他因素
此外，借款人的信用记录、负债情况等因素也会影响贷款额度。信用良好的借款人，负债较少的借款人，一般可以获得更高的贷款额度。
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