农行房贷利率计算公式：贷款金额、贷款年限、央行公布的基准利率

房贷利率计算公式

根据 *** 人民银行的规定，房贷利率的计算公式如下：

贷款期限

5年及以下（含5年）：贷款利率=LPR+0.5%

5年以上（含5年）：贷款利率=LPR+1%

注：LPR为贷款基础利率，由央行公布。

贷款金额

贷款金额≤100万元（含100万元）：贷款利率=基准利率

贷款金额＞100万元，且≤500万元（含500万元）：贷款利率=基准利率+0.1%

贷款金额＞500万元：贷款利率=基准利率+0.2%

还款方式

等额本息还款：平均每个月偿还相同金额，其中本金部分逐月减少，利息部分逐月增加。

等额本金还款：每月偿还相同金额的本金，利息逐月减少。

示例计算

假设以下条件：

贷款金额：100万元

贷款期限：20年

央行公布的基准利率：4.3%

根据公式计算：

贷款期限为20年，大于5年，则贷款利率=LPR+1%=4.8%；

贷款金额为100万元，小于等于100万元，则贷款利率=4.8%；

因此，该贷款的利率为4.8%。

利率浮动

央行在特殊的经济环境下可能会调整基准利率，届时贷款利率也会相应调整。借款人应关注央行政策，了解利率浮动信息。

其他影响因素

除了上述因素外，银行的风险评估、借款人的信用状况等因素也可能对贷款利率产生一定影响。