20年等额本息还款技巧
等额本息20年在第7年以内进行还清是划算的，因为等额本息是按照利息递减的方式进行测算的，所以前期还款主要是偿还利息，而到达峰值以后后续需要支付的利息少，再进行提前还清可以节省的成本低，不划算。
用户选择20年等额本息还款，如果打算提前还款，当还款期限没有超过总期限的三分之一时，提前还款相对来说是比较划算的。
选择合适的还款方式选择全部提前还清，还是部分提前还款。选择合适的时间周期点，最好在贷款总周期的1/3时间；适当考虑货币政策和利率发展趋势情况，是先高后低还是先低后高。
20年房贷怎么还款最划算
1、如果贷款20年到第六年了可以提前还款的话，可以选择将剩余的贷款一次性还清，因为不管是什么类型的贷款，还是办多少年的贷款，在年限的1/3的时间还款是最划算的。
2、买房贷款20w，贷20年，等额本金还款方式划算。
3、年的房贷，如果还款已经超过5年了，这时候利息已经还了大部分，这时候提前还款就未必划算了。
贷款20万,分20年还,利息是多少?
1、贷款20万，20年还清，每月还多少呢？房贷利率一般为9%，按这个利率算的话，贷20万借20年的月供为14235(元)。房贷月供的计算方法：[借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
2、万20年，商贷，按基准利率55，等额本息还款方式，月供1497元，总利息159280元。
3、在房贷还款的过程之中，我们可以选择等额本息还款，也可以选择等额本金还款。根据目前的基准贷款利率9%进行计算，等额本金贷款20年需要归还的利息为98816元，20年需要归还的等额本息利息总额为106772元。
4、假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为13233元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。
5、我们根据四大银行的房屋贷款利率计算的话，如果选择等额本金还款方式的话，那么20万贷款20年利息是1235150元。
6、公积金贷款20万元，分20年还款的月供利息如下：等额本息：每月还款：12481元，总还款额298514元；等额本金，首月还款：1550元，总还款额2863533元。