公积金贷款怎么精准计算月供金额？

公积金贷款月供计算公式

公积金贷款月供由本金还款额、利息和公积金补贴三部分组成，其计算公式为：

月供 = 本金还款额 + 利息 - 公积金补贴

本金还款额计算

本金还款额是指每月用于偿还贷款本金的部分，其计算公式为：

本金还款额 = 贷款总额 × 月利率 × [(1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

利息计算

利息是指每月用于支付贷款利息的部分，其计算公式为：

利息 = 未还清贷款本金 × 月利率

公积金补贴计算

公积金补贴是指每月从公积金账户扣除的额度，其额度由各地公积金管理中心规定，通常为贷款月供的30%-50%。

计算示例

假设某人申请了50万元公积金贷款，贷款期限为30年，贷款利率为3.25%，公积金补贴比例为40%。根据上述公式，可计算月供金额如下：

月利率 = 3.25% / 12 = 0.002708

还款月数 = 30 × 12 = 360

本金还款额 = 500000 × 0.002708 × [(1 + 0.002708)^360] / [(1 + 0.002708)^360 - 1] = 2199.12元

利息 = (500000 - 2199.12) × 0.002708 = 1240.78元

公积金补贴 = 0.4 × (2199.12 + 1240.78) = 1375.88元

月供 = 2199.12 + 1240.78 - 1375.88 = 2064.02元

因此，该人的公积金贷款月供金额为2064.02元。