公积金二套房能贷多少？最新规定解析

公积金二套房贷款额度

公积金二套房的贷款额度由以下因素决定：

公积金账户余额

贷款期限

贷款利率

还款方式

房屋价值

借款人信用状况

公积金贷款额度计算公式

公积金二套房贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 公积金账户余额 × 贷款成数 × (1 + 贷款利率 × 贷款期限)

贷款成数

贷款成数是指贷款金额与房屋价值的比例。公积金二套房的贷款成数一般为70%或80%。

贷款利率

公积金二套房的贷款利率由公积金管理中心统一规定，分为两种：5年期以上（含5年）的年利率为3.25%，5年期以下的年利率为2.75%。

还款方式

公积金二套房的还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。

等额本金：每月还款额度固定，主要用于偿还贷款本金，利息逐月递减。

等额本息：每月还款额度不变，其中本金和利息的比例逐月调整，前期利息较多，后期本金较多。

举例说明

假设公积金账户余额为50万元，贷款期限为20年，房屋价值为100万元，公积金贷款成数为80%，贷款利率为3.25%，选择等额本金还款方式，则贷款额度计算如下：

贷款额度 = 50万元 × 80% × (1 + 3.25% × 20) = 76.67万元

因此，公积金二套房的贷款额度为76.67万元。

其他注意事项

公积金二套房贷款需要提供首付款，首付款比例一般为30%。

公积金二套房贷款需要办理抵押登记，抵押物为所购买的房屋。

公积金二套房贷款的审批时间一般为1-2个月。