公积金贷款还款怎么算？具体金额如何计算？

公积金贷款还款方式

公积金贷款还款方式分为等额本金还款和等额本息还款两种：

等额本金还款

每月还款额度会随着贷款本金的减少而逐渐降低。优点是还款期较短，利息负担较轻；缺点是初期还款压力较大。

等额本息还款

每月还款额固定，其中包含本金和利息。优点是还款压力相对稳定；缺点是还款周期较长，利息负担较重。

还款金额计算

不同还款方式的还款计算公式不同：

等额本金还款

每月还款额 = [贷款总额 ×（1+年利率/12）^贷款期限 - 1] / 12 / [(1+年利率/12)^贷款期限 - 1]

等额本息还款

每月还款额 = 贷款总额 × 年利率/12 × [（1+年利率/12）^贷款期限] / [（1+年利率/12）^贷款期限 - 1]

其中：

贷款总额：指贷款合同中规定的贷款本金

年利率：指贷款合同中约定的年利率

贷款期限：指贷款合同中约定的贷款期限(年)

示例计算

假设贷款总额为100万元，年利率为3.25%，贷款期限为30年：

等额本金还款

每月还款额 = [1000000 × （1+3.25%/12）^30 - 1] / 12 / [(1+3.25%/12)^30 - 1] ≈ 4463.52元

等额本息还款

每月还款额 = 1000000 × 3.25%/12 × [（1+3.25%/12）^30] / [（1+3.25%/12）^30 - 1] ≈ 4974.87元

可以看到，等额本金还款方式初期每月还款额较高，但随着本金减少，还款额逐渐降低；等额本息还款方式每月还款额固定，但其中利息部分较高。