公积金贷款简介
公积金贷款是职工使用其公积金账户内的余额向公积金管理中心申请的住房贷款。公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，贷款期限较长，是购房者的热门选择。
组合贷款简介
组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款两种方式购买住房的贷款方式。组合贷款可以满足购房者对资金的需求，但利率高于纯公积金贷款。
公积金贷款申请流程
1. 缴存公积金：购房者必须在贷款前持续缴存公积金一定年限，通常为6个月以上。
2. 申请资格审核：购房者需向公积金管理中心提交贷款申请并提供相关资料，中心将审核其缴存年限、信用记录等条件。
3. 选房和评估：申请通过后，购房者可选择符合公积金贷款条件的房屋并委托评估机构进行评估。
4. 签订贷款合同：公积金管理中心将根据评估结果确定贷款额度并与购房者签订贷款合同。
5. 按揭还款：购房者每月按约定的还款计划向公积金管理中心还款。
组合贷款申请流程
1. 预审：购房者需要向银行和公积金管理中心提交贷款申请并提供相关资料，进行预审。
2. 选房和评估：购房者选定房屋后，委托评估机构进行评估。
3. 签订贷款合同：银行和公积金管理中心分别与购房者签订贷款合同，确定贷款额度、利率和还款计划。
4. 按揭还款：购房者按约定分别向银行和公积金管理中心还款。
申请注意事项
1. 缴存时间：公积金贷款和组合贷款对公积金缴存时间都有要求，一般需要连续缴存6个月以上。
2. 个人信用：申请贷款时，银行和公积金管理中心都会审查购房者的个人信用记录，不良信用记录可能会影响贷款审批。
3. 贷款额度：公积金贷款的额度通常受公积金余额限制，组合贷款的额度则取决于公积金余额和银行的贷款政策。
4. 利率和还款：公积金贷款利率固定，而组合贷款利率则由银行和公积金管理中心共同决定，还款方式可选择等额本息或等额本金。
5. 购房限制：使用公积金贷款和组合贷款购买的住房通常不能用于投资，部分地区还对购买面积、地段等方面有其他限制。