公积金贷款年限利率？哪个最划算？

公积金贷款年限与利率

公积金贷款是国家住房公积金管理中心为缴存住房公积金的职工提供的贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

贷款年限

公积金贷款的贷款年限一般为5-30年，具体年限由借款人根据自身年龄、收入、还款能力等因素选择。

5-10年：适合还款能力较强，希望尽快还清贷款的借款人。月供较高，利息较低。

15-20年：适合还款能力中等，希望平衡月供和利息的借款人。月供适中，利息适中。

25-30年：适合还款能力较弱，希望减轻月供压力的借款人。月供较低，利息较高。

贷款利率

公积金贷款利率由住建部统一规定，根据贷款年限的不同分为5个档次：

| 贷款年限 | 贷款利率（%） |

|---|---|

| 5年及以下 | 2.6% |

| 6-10年 | 3.1% |

| 11-15年 | 3.4% |

| 16-20年 | 3.6% |

| 21-30年 | 3.7% |

哪个最划算？

选择最划算的公积金贷款年限和利率，需要综合考虑以下因素：

还款能力：月供不应超过家庭月收入的50%。

年龄：年龄越大，可贷款年限越短。

预期收入变化：如果预期未来收入将大幅提高，可以选择较长的贷款年限，以降低月供。

利息支出：贷款年限越长，利息支出越多。

通货膨胀：通货膨胀会降低利息的实际成本，因此选择较长的贷款年限可能会更加有利。

一般来说，对于还款能力较强、预期未来收入稳定且年龄较小的借款人，选择5-10年的贷款年限，利率2.6%，可以节省较多的利息支出。对于还款能力较弱、预期未来收入不稳定且年龄较大（35岁以上）的借款人，选择25-30年的贷款年限，利率3.7%，可以减轻月供压力。