公产房如何抵押贷款？哪些人符合条件？

公产房抵押贷款

公产房是指属于国家或单位所有、个人使用并拥有居住权的房屋。与商品房不同，公产房的产权性质决定了其抵押贷款的特殊性。

公产房抵押贷款的条件

1. 房屋归属

房屋必须是合法的公产房，且产权明晰无争议。

2. 借款人资格

具有完全民事行为能力的自然人

公产房的合法使用人或产权人

具有稳定的还款能力和良好的信用记录

公产房抵押贷款的流程

1. 房屋评估

评估房屋价值，确定贷款额度。

2. 申请贷款

向有资格的贷款机构提交贷款申请材料。

3. 审核批准

贷款机构对申请材料进行审核，综合考虑借款人资质、房屋价值等因素，决定是否批准贷款。

4. 签订合同

经审批通过后，借款人与贷款机构签订借款合同、抵押合同等相关文件。

5. 办理抵押登记

将公产房抵押给贷款机构，并办理抵押登记手续，以保障贷款的安全性。

6. 放款

贷款机构根据合同约定的方式、金额向借款人发放贷款。

注意事项

公产房抵押贷款需要公产房所在单位出具同意抵押证明。

抵押公产房后，借款人拥有房屋的使用权，但不能处分房屋的所有权。

如果借款人不按时还款，贷款机构有权处置抵押的公产房。